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威尼斯新会员

尽职调查.

从收购前的威尼斯新会员尽职调查到帮助优先考虑资本支出和最小化运营成本的服务, Nova在整个所有权周期中都是值得信赖的合作伙伴. 进行环境评估,以确定与现场及非现场活动有关的潜在环境条件. 分阶段的方法允许客户在最小化成本的同时最大限度地获取信息. 财产状况评估(PCA)通常是用来评估建筑系统的剩余使用寿命. 通过这样做, Nova可以帮助客户保持资本支出, 同时延长了关键建筑部件和系统的使用寿命.

新星的专业知识

Nova现场专业人员和团队领导拥有丰富的为私人客户进行和管理环境现场评估(ESA)的经验, 银行, 还有全国各地的政府机构. Nova员工接受培训,按照ASTM E1527-13进行或审查第一阶段调查, 环保署的全面适当调查(AAI), 房地美(Freddie Mac), 房利美杜, 住房和城市发展部的指导方针或具体的贷款要求. 项目范围从空置土地到工业制造, 布朗菲尔德网站, 石油设施, 石油/天然气属性, 和电信网站. Nova的员工对设备操作系统有很强的理解, 州和联邦法规, 以及化学物质在空气中的命运和运输, 土壤, 地表水, 和地下水.  另外, Nova拥有在特定专业领域受过培训的工作人员,可根据需要提供咨询.

服务.

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环境网站评估

进行场址环境评估(ESA),以确定与场址和场址外活动有关的潜在环境问题. 分阶段的方法允许客户在最小化成本的同时最大限度地获取信息.

 

Nova从日常研究和现场勘察开始.  随后的调查阶段进一步确定关注的领域并评估纠正措施.

欧空局的典型活动包括...

  • 审查有关场地和周边地区的地形/地质/水文地质信息

  • 回顾该地点的历史土地用途活动

  • 监管资料的审查

  • 现场侦察

  • 观察周围的财产

这些资料随后被汇编成一份报告,其中总结调查结果并就环境利益或关注的项目提出建议.

 

许多客户需要专门定制的工作范围来满足他们的需求. Nova员工熟悉ASTM E1527-13第一阶段环境评估的具体要求, 房利美和房地美, 威尼斯新会员投资信托(REIT), 美国住房与城市发展部, 以及其他贷款人特定的要求.

  • 含铅油漆

  • 石棉

  • 保护历史古迹

  • 泛滥平原管理

  • 湿地保护

  • 濒危物种

  • 噪声分析

  • 易爆/易燃危险/危险工业作业

  • 唯一来源含水层

  • 机场明确区

  • 额外的危害和滋扰(覆盖物、管道等.)

  • 野生和风景优美的河流/独特的自然特征

  • 环境正义

  • 土壤稳定性,侵蚀和排水

  • 分区

  • 供水/卫生下水道和固体废物处理

  • 学校/公园/社会服务

  • 紧急医疗保健、消防和警察服务

  • 商业/零售和运输

  • 《水质/清洁水法

  • 蒸气入侵

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Cary Asper资本市场集团经理

电子邮件 -865-6684

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第二阶段地下调查

在确定与特定物业的现场和非现场活动有关的环境问题后, Nova经常会建议进行地下调查,以进一步评估确定的环境问题对地下土壤的影响, 土壤蒸气, 和/或地下水以及由此对人类健康或环境造成的任何风险.  所有调查都是按照适用的当地法规要求实施的.

新星的专业知识

Nova的技术人员包括现场, 项目经理, 以及专业地质学家和工程师,他们在进行威尼斯新会员尽职调查和场地重建调查方面拥有丰富的经验.

这些资料随后被汇编成一份报告,其中总结调查结果并就环境利益或关注的项目提出建议.

 

 

健康和安全

健康和安全一直是人们关注的问题, 因此,Nova公司在进行地下调查之前,要准备一份工地健康和安全计划(SHSP). 卫生和安全计划确定健康和安全风险,并提前制定可能必要的任何应急程序和响应协议.

NG钻井

威尼斯新会员, GBC (NG钻井), 是否提供了地下土壤, 土壤蒸气, 在超过500个项目现场为客户提供地下水采样服务, 使用液压直推式探测/钻井应用. Nova采用了履带安装的6620 Geoprobe®和卡车安装的5400 Geoprobe®,采用了Macro-Core, 双管, 以及螺旋钻技术. Nova的设备用于土壤和地下水采样, 地下水监测井装置, 蒸汽点装置和取样, 分板永久性蒸汽点装置, 和试验测试. Nova的履带装置提供了独特的功能, 包括在常规设备无法操作的受限区域或可用空间的特殊机动性.

  • 地下钻井/探测

  • 土壤、土壤蒸气和地下水取样

  • 地下水监测井装置

  • 地下水建模

  • 补救的调查

  • 法规遵从性报告

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环境评估 & 修复组

电子邮件 -275-1997

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财产状况评估

Nova为全国众多的抵押贷款和建筑贷款机构提供威尼斯新会员状况评估服务. 许多项目涉及房利美、房地美、住房和城市发展部以及评级机构的指导方针.  为多户住宅提供服务, 商业, 热情好客, 新建筑, 和工业设施.

物业状况评估服务

在购买前,通常需要进行财产状况评估, owner-commissioned, 或再融资交易. Nova服务包括现场访问,评估物业的一般状况和维护历史,并评估结构的整体设计和施工.  对所有可用的现场项目和施工文件进行审查, 以及对物业经理的采访, 租户, 地方官员也被指挥.

Nova的物业状况报告提供了所有场地和建筑改进的状况和充足性的说明,并包括表格和信息, 包括延期维护项目, 估计立即和每年的更替储量, 以及对建筑是否符合规范的评论, 艾达, 未完成工作, 和联邦住房管理局合规.

第三方审核

第三方审查报告, 储备表, 和其他财产评估,以告知客户现有报告的完整性和符合ASTM和贷款标准. 发现缺陷,并提供建议的解决方案.

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Cary Asper资本市场集团经理

电子邮件 -865-6684

扩展物业状况评估服务-为股权客户

在收购前进行尽职调查时, Nova意识到买家的风险承受力可能有所不同. 其股票市场集团提供的尽职调查服务超出了ASTM的基线标准. 在股票市场集团内部, 客户将会找到有经验的建筑师, 工程师, 经过认证的屋顶和建筑围护结构专业人员, 以及能够提供建筑结构扩展评估的建筑专家, 封闭的系统, 内部操作, 以及生命安全系统. Nova可以组建一个评估团队,以满足客户的期望,并提供足够的资产信息,以更好地了解收购风险. Nova报告配有照片,并包含可能成本的意见,以弥补观察到的物理缺陷,并帮助所有权期间的资本配置分配.

服务

  • 扩大股权水平财产状况评估和报告

  • 卖方披露财产状况评估报告

  • 结构状态评估

  • 地震风险评估

  • 建筑围护结构(屋顶和外部)评估

  • 停车场的评估

  • 法医分析和补救设计

  • 更换屋顶设计

  • 立面咨询、设计和施工监督

  • 博马面积测量

  • 艾达合规审计

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Doug Knight |股权集团董事

电子邮件 -704-8766

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小额贷款机构

Nova内部的机构服务小额贷款部门进行现场检查,以评估物业建筑的一般状况和结构元素. 文件审查也用于审查计划的资本支出. Nova的小型余额贷款(SBLs)物理风险报告(PRR)和小型抵押贷款的精简物理状况评估(SMLs)符合相关的房地美(房地美(Freddie Mac))或房利美(Fannie Mae)指南,并提供了威尼斯新会员场地和建筑改进的条件和充分性的叙述, 包括所需的表格和
信息. Nova的环境筛选也遵守房地美或房利美指南. 进行交易筛选,以确定现场活动的潜在环境问题, 线下活动, 遵守联邦法规, 状态, 和当地的机构.

新星的专业知识

Nova的团队成员拥有丰富的表演和高质量管理经验, 彻底的, 并及时报告. 我们的员工包括注册建筑师、专业工程师和建筑专家. Nova的Physical Assessment员工对设备操作系统有深入的了解, MEP系统, 建筑完成, 结构系统, 生命安全系统, 艾达可达性合规. Nova的ESA员工接受设施操作系统方面的培训, 联邦, 当地的, 以及州监管要求, 以及通过空气运输化学物质, 土壤, 土壤蒸气, 地表水, 和地下水. 另外, 如有需要,Nova可向全国各地的工作人员咨询, 谁是各自领域的专家和领导者.

服务

  • 房地美小额余额贷款(SBL)实物风险报告(表格1104)

  • 房地美(房地美(Freddie Mac))快, 可靠的, Easy Decision (FRED)物理风险报告(表格1108),带有环境屏障和氡

  • 房利美为小型抵押贷款项目简化了身体状况评估和环境筛选

什么是Nova小额余额差异?

房地美SBL(表格1104)

 

Nova创建了符合房地美标准的小余额贷款实体风险和交易屏幕报告,该报告总结了表格1104中确定的实体风险项目. 报告评估诸如延期维护之类的项目, 关键和优先维修, 操作维修, 以及抵押贷款期间的资金需求, 在一个简洁的总结. 除了, 在交易筛选中确定的潜在环境问题(PECs)和建立所需置换储备的物业的整体状况在摘要中进行了描述. 该报告允许客户快速浏览表单1104的结果.

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谢丽尔·坎贝尔,小额贷款机构副总裁

电子邮件 -956-5226

问我们.

请随时向我们咨询我们的全套环保威尼斯会员登录和服务.

电话: 

电子邮件:info@2010clc.com

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